中國是微信直通車官方消息，樓市調(diào)控最嚴(yán)的北京通州區(qū)率先調(diào)控政策松動(dòng)。
8日，北京市住建委、經(jīng)開區(qū)管委會(huì)、通州區(qū)政府發(fā)布公告稱，北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)管理的通州區(qū)臺(tái)湖、馬朱橋地區(qū)商品房執(zhí)行北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)商品房政策相關(guān)規(guī)定。
這意味著通州區(qū)的“雙限購”政策不再針對(duì)臺(tái)湖、馬朱橋區(qū)域的商品房執(zhí)行。
作為北京城市副中心，通州區(qū)的購房政策是北京各區(qū)中最嚴(yán)格的。
2015年8月起，通州實(shí)行“雙限購政策”，即除北京限購政策外，擁有一套房的京籍家庭，需在通州登記3年以上或在通州繳納社?；騻€(gè)稅，方可在通州買房；非京籍家庭除了在京連續(xù)5年繳納社?；蚣{稅外，還需要3年內(nèi)在通州繳納社?；蚣{稅，才能在通州買房。
放在經(jīng)開區(qū)后，太湖、馬朱橋區(qū)域的限購政策將進(jìn)行調(diào)整，與北京其他區(qū)域普遍執(zhí)行的限購政策保持一致。限購政策松動(dòng)。
為何作此調(diào)整？這是一線城市全面放松樓市調(diào)控的信號(hào)嗎？三大問題值得關(guān)注：
一是理順城市管理和住房政策主體，解決歷史遺留問題。
中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜指出，隨著城市規(guī)劃管理范圍的調(diào)整，住房政策也需要與城市管理主體的政策保持一致。
2019年，北京市發(fā)文，授權(quán)經(jīng)開區(qū)工委、管委會(huì)對(duì)亦莊新城225平方公里實(shí)施統(tǒng)一規(guī)劃開發(fā)建設(shè)。經(jīng)開區(qū)明確了亦莊新城馬泰片區(qū)的功能定位，一系列重大產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目相繼上馬，基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施投入不斷加大。馬泰地區(qū)已經(jīng)成為亦莊新城充滿活力、欣欣向榮的有機(jī)組成部分。
但是太湖和馬朱橋在行政區(qū)域上還是屬于通州的。所以在這兩個(gè)區(qū)域購房還是需要符合通州的購房條件。此次政策調(diào)整后，將能夠加強(qiáng)亦莊新城ETDZ至馬泰區(qū)域的規(guī)劃建設(shè)管理，提高治理能力，同時(shí)保持區(qū)域商品住房政策的一致性。
二是為經(jīng)開區(qū)樓市注入活力。
諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心高級(jí)分析師陳霄認(rèn)為，通州一批之前不符合限購條件的購房者有了再次購房的資格，對(duì)提高這一區(qū)域的市場(chǎng)活躍度有積極意義，也將對(duì)整個(gè)亦莊區(qū)域的樓市競(jìng)爭(zhēng)格局產(chǎn)生一定影響。同時(shí)間接促進(jìn)人才引進(jìn)和產(chǎn)業(yè)升級(jí)，對(duì)亦莊經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)有利。
陳文靜:北京經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)是全國唯一享受國家級(jí)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)和國家高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)雙重福利的國家級(jí)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)。開發(fā)區(qū)現(xiàn)有高新技術(shù)企業(yè)1700多家，世界500強(qiáng)企業(yè)100家左右，產(chǎn)業(yè)人口眾多。太湖、馬朱橋相關(guān)區(qū)域限購政策放寬后，經(jīng)開區(qū)的住房供求關(guān)系可以得到優(yōu)化和改善，更好地滿足職住平衡，與北京接軌。
三是避免過度解讀、放大政策局部微調(diào)的作用。
作為北京乃至全國住房限購最嚴(yán)的地區(qū)，太湖、馬朱橋取消“雙限購”具有一定的信號(hào)意義。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，未來各地可能會(huì)更加注重具體人口、產(chǎn)業(yè)、城市規(guī)劃政策的結(jié)合，推動(dòng)相關(guān)住房政策更加靈活務(wù)實(shí)。全國其他新城市也可能在購房方面做一些政策調(diào)整，實(shí)行更加務(wù)實(shí)、一致、有效的住房政策。
但需要注意的是，太湖和馬朱橋“雙限購”的取消，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響有限
2022年以來，據(jù)中國指數(shù)研究院監(jiān)測(cè)，全國已有超320個(gè)省市從供需兩端發(fā)布了超900項(xiàng)房地產(chǎn)政策，涉及限購、限貸、人才購房等。其中，北京樓市政策整體保持穩(wěn)定。8月，北京選擇了三個(gè)試點(diǎn)項(xiàng)目，放寬對(duì)老年家庭的貸款限制等。9月嘗試并行辦理存量房交易“鏈表”業(yè)務(wù)。
整體來看，北京樓市政策的優(yōu)化調(diào)整以微調(diào)為主。此前，8月，北京明確表示，未來將“研究多子女家庭、均衡購房等合理住房需求的支持措施”。由此可見，北京的住房政策仍有微調(diào)的空間，但政策優(yōu)化可能仍以特定人群為重點(diǎn)。
