貸款要付利息，包括抵押申請。比如首套和二套房貸都有利率。利率越高，利息就越多。那么首套房和二套房貸款的利率是一樣的嗎？看下面的介紹。
不一樣。房貸利率的計算公式為：房貸利率=LPR BP。其中，首套房貸利率不得低于相應(yīng)定期貸款市場報價利率，二套房貸利率不得低于相應(yīng)定期貸款市場報價利率加60個基點(diǎn)。也就是說，首套房的貸款利率低于二套房。
在買房之前，用戶一定要分清自己買的是首套房還是二套房。兩者的具體鑒別方法如下：
1.貸款買了一套房，商貸已經(jīng)結(jié)清。第一套是貸款——買房。如果貸款沒有結(jié)清，——算兩套。
2.個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，一套已還清，另一套未還清。此時，再貸款被認(rèn)定為二套房以上。
3.夫妻，一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前買房使用公積金貸款?；楹髢扇讼胍苑蚱廾x共同貸款。貸款已還清的，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可根據(jù)借款人償債能力、信用狀況等具體因素，靈活把握貸款利率和首付比例。貸款還沒還清的，算二套房以上。
4.全款買了一套房，買房貸款——，首套。
5.全款買了一套房，后來賣了。房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，然后我借了3354買房，是第一套。
6.如果當(dāng)?shù)貢簳r不具備房屋登記系統(tǒng)的查詢條件，銀行進(jìn)行盡職調(diào)查，核實(shí)購房人已有一套住房，則第一套視為二次貸款購房。
7.個人名下有兩套房商業(yè)貸款記錄，已全部還清并出售，同時可提供兩套住房出售證明。在這種情況下，——是再融資時的第一套。
以上是關(guān)于首套房和二套房貸款利率的一些知識點(diǎn)，希望對大家有所幫助。
