二手房價格普遍低于一手房，所以成為了很多朋友的購買選擇，但是申請二手房也必須滿足銀行條件。二手房貸款不成功的原因是什么？我們來看分析。
二手房貸款不成功的原因
1.部分城市對二手房上市交易有時間限制。不符合交易標(biāo)準(zhǔn)的，不能通過貸款審核；
2.購買的二手房證件不全，如安置房、公產(chǎn)權(quán)房、小產(chǎn)權(quán)房沒有房產(chǎn)證；
3.房屋不符合抵押標(biāo)準(zhǔn)，如房屋已被查封或拆遷；
4.房子太舊，不符合貸款要求。一般情況下，二手房房齡不應(yīng)超過20年，少數(shù)銀行要求不超過15年；
5、個人信用未達(dá)到銀行信用評級要求的；
6.提供的個人信息不完整，或者銀行認(rèn)為個人信息被虛報或隱瞞；
7.個人負(fù)債比較高或者貸款金額大。經(jīng)過銀行評估，借款人的收益不能保證按時足額還款。
二手房貸款不成功的解決辦法
1.買房要五證，分別是：《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》、《商品房銷售許可證》；
2.盡量在貸款前還清其他金融機(jī)構(gòu)的債務(wù)，減輕個人還款壓力；
3.根據(jù)自己的收入水平申請合理的貸款額度，每月還款額一般不到自己月收入的一半；
4.所提供的個人信息應(yīng)真實完整，不能造假。
