可以選擇貸款買(mǎi)房，也可以全款買(mǎi)房。全款不用付利息，但是必須有良好的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，所以不是所有人都能做到的。所以如果資金不足，可以選擇貸款買(mǎi)房。先看看貸款買(mǎi)房值不值。借錢(qián)買(mǎi)房劃算不劃算，可以從時(shí)間成本、購(gòu)房成本、理財(cái)能力三個(gè)方面來(lái)判斷。1、時(shí)間成本
買(mǎi)房貸款周期長(zhǎng)。一般選擇10年、20年、30年的貸款期限。在此期間需要每月支付一定的款項(xiàng)，還清貸款后才能取得房屋所有權(quán)。全款購(gòu)房的，付清購(gòu)房款，辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，即可直接取得房屋所有權(quán)。
比如100萬(wàn)的房子，目前貸款買(mǎi)房只需要付30萬(wàn)的首付，未來(lái)二三十年都賣(mài)不掉房子。只能通過(guò)出租房屋來(lái)緩解還款壓力，房屋變現(xiàn)效率低。如果不貸款買(mǎi)房，一個(gè)普通家庭需要十幾年才能湊足房子的全款。在這十幾年里，沒(méi)有屬于自己的財(cái)產(chǎn)，而且考慮到通貨膨脹和房?jī)r(jià)上漲的因素，買(mǎi)房的成本是不確定的，時(shí)間成本高。
2、購(gòu)房成本貸款買(mǎi)房，相比全款買(mǎi)房需要額外支付利息費(fèi)用。假設(shè)80萬(wàn)元的購(gòu)房款全部付清，在商業(yè)按揭貸款模式下，貸款20年的利息成本一般會(huì)為45.56萬(wàn)元，在公積金貸款模式下，貸款20萬(wàn)元的利息成本為28.9萬(wàn)元?？梢?jiàn)貸款買(mǎi)房比全款買(mǎi)房的成本要高。3、理財(cái)能力
貸款買(mǎi)房不需要一次性出高價(jià)，只需要首付不低于30%。假設(shè)購(gòu)房款是100萬(wàn)，那么全款買(mǎi)房需要一次性支出100萬(wàn)，目前只付30萬(wàn)首付，剩下的70萬(wàn)每月逐步還。
在此期間，購(gòu)房者可以將剩余資金用于金融投資用途，如果投資收益率高于貸款利息成本，則更劃算；但如果投資回報(bào)率低于購(gòu)房利息，就不是很劃算了。一般來(lái)說(shuō)，貸款買(mǎi)房對(duì)于目前資金短缺，想盡快拿到自己的房子，又有一定經(jīng)濟(jì)能力的人來(lái)說(shuō)，會(huì)比較劃算。全款買(mǎi)房適合經(jīng)濟(jì)能力較弱，不想額外支付購(gòu)房成本，想盡快擁有房產(chǎn)用于居住或出售的人。
以上是關(guān)于“貸款買(mǎi)房是否值得”，希望對(duì)你有所幫助。
