帶押過戶是常見的房地產(chǎn)交易方式，它是指在購買房產(chǎn)時(shí)，賣家同意先將房產(chǎn)抵押給買家，等到所有交易款項(xiàng)結(jié)清后再辦理過戶手續(xù)。那么帶押過戶流程是什么呢？下面看介紹。
二手房帶押過戶業(yè)務(wù)辦理的流程如下：
1、協(xié)商房屋買賣細(xì)節(jié)
買賣雙方首先需要和正常房屋交易一樣，協(xié)商好關(guān)于買房子的細(xì)節(jié)問題，例如房價(jià)、付款方式、貸款銀行、住房戶型等，達(dá)成初步的買房意向。
2、咨詢銀行
賣房需要咨詢原房貸銀行，需要讓銀行知情并且同意雙方帶押過戶的行為；買家需要找到新的貸款銀行，要讓該行同意在這種情況下貸款給買家。
3、辦理資金托管手續(xù)
買賣雙方需要辦理資金托管手續(xù)，這種情況下可以按照銀行的具體要求以及當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)政策規(guī)定進(jìn)行操作辦理，例如有的地區(qū)是在銀行設(shè)立資金監(jiān)管賬戶，簽訂《資金監(jiān)管協(xié)議》及《資金委托劃付協(xié)議》等，而有的地區(qū)則規(guī)定需要由公證處來進(jìn)行資金的監(jiān)管服務(wù)。
4、簽訂購房合同
辦理完資金托管手續(xù)后，買賣雙方就可以進(jìn)行網(wǎng)簽，以合同的形式明確雙方的責(zé)任和義務(wù)。然后買家需要按照合同約定，先把首付款打入資金監(jiān)管賬戶。
5、房屋不動(dòng)產(chǎn)抵押轉(zhuǎn)移預(yù)告登記
然后，買賣雙方可以進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移預(yù)告登記，也就是辦理房屋過戶轉(zhuǎn)移的預(yù)約申請和登記。
在辦理過戶的同時(shí)，賣家的貸款銀行這邊，需由銀行出具同意帶押過戶的情況說明或者協(xié)議，而買家的貸款銀行這邊，需要協(xié)助辦理房屋抵押登記轉(zhuǎn)移手續(xù)，以便推進(jìn)后續(xù)的買房貸款審批流程。
6、買家貸款銀行放款
在買家的貸款審批通過后，銀行會(huì)將相應(yīng)的貸款資金放款至資金監(jiān)管賬戶。然后資金監(jiān)管方會(huì)將這些錢連帶之前首付款的部分，一起轉(zhuǎn)賬給賣家的貸款銀行，用于還清賣家的剩余貸款。在還清貸款后，賣家的原貸款銀行會(huì)解除房屋的原抵押登記。
7、完成帶押過戶
最后，由買家的貸款銀行重新為房屋辦理新的抵押權(quán)即可。
