帶押過戶是房地產(chǎn)交易中比較火爆的一種方式，意指存在抵押的房產(chǎn)不用提前還貸就能完成過戶，辦理新的抵押，發(fā)放新的貸款。那么帶押過戶房貸利率會不會下降呢？下面看介紹。
帶押過戶房貸利率很可能會下降。因為辦理帶押過戶，買方將以自己的名義申請新的貸款，屆時房貸自然不會按照賣方原有的貸款利率執(zhí)行。而最近各地紛紛下調(diào)個人住房商業(yè)性貸款利率，只要賣方的原商貸尚未到重定價日，其利率自然還未調(diào)低。此時申請帶押過戶，買方申請的貸款執(zhí)行的就會是下調(diào)后的新利率，也就要比原先的利率低。人民銀行也下調(diào)了個人住房公積金貸款利率，對于在央行調(diào)整前買房的客戶而言，其房貸要等到次年1月1日才開始執(zhí)行新利率。若是在年前申請的帶押過戶，那等1月1日一到，買方申請的貸款就將執(zhí)行下調(diào)后的新利率了。其次申請房產(chǎn)帶押過戶，買方辦理貸款時可以進行“商轉(zhuǎn)公”，即買方可以向管理中心申請公積金貸款，而賣方的原貸款為商業(yè)貸款，屆時利率自然會下降。
帶押過戶如何操作
1、買方、賣方、賣方貸款銀行、買方貸款銀行先要協(xié)商一致，同意帶押過戶；
2、買賣雙方辦理合同網(wǎng)簽備案，同時選擇一家商業(yè)銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議，設(shè)立一個資金監(jiān)管專用賬戶；
3、買方履行合同，將購房首付款存入資金監(jiān)管專用賬戶；
4、買賣雙方辦理完稅手續(xù)，申請辦理不動產(chǎn)過戶登記、賣方抵押權(quán)變更登記、買方新抵押權(quán)登記設(shè)立；
5、完成登記后，買方貸款銀行將發(fā)放的貸款資金劃入監(jiān)管專用賬戶；
6、最后釋放監(jiān)管專用賬戶中的資金，先用于結(jié)清賣方貸款銀行的剩余未還貸款，再將剩余資金轉(zhuǎn)給賣方指定賬戶。
整個操作過程中，交易資金均存于專用監(jiān)管賬戶，而不動產(chǎn)過戶、解除舊的抵押權(quán)、設(shè)立新的抵押權(quán)可以同時辦理，這樣既保障了交易資金安全，又可以提升處于抵押狀態(tài)的二手房交易效率。
