貸款買(mǎi)房是如今主流的購(gòu)房方式，對(duì)于資金不足的朋友的確是一個(gè)不錯(cuò)的方式，讓大家提前住上了自己心儀的房子，只是貸款買(mǎi)房申請(qǐng)要滿足條件下下款，那么房貸預(yù)審批和審批有哪些區(qū)別呢？下面看分析。
如果是預(yù)審批，用戶(hù)需要出示金融機(jī)構(gòu)規(guī)定的資料，例如，夫妻雙方的身份證件、結(jié)婚證、個(gè)人收入證明、銀行流水、房地產(chǎn)商出具的首付稅票、申報(bào)人和房地產(chǎn)商簽署的《購(gòu)買(mǎi)商品房合同意向書(shū)》或是是《商品房銷(xiāo)售合同》等。
資料準(zhǔn)確無(wú)誤，那么預(yù)審批基本就通過(guò)了，就會(huì)進(jìn)入房貸的審批環(huán)節(jié)。在審批環(huán)節(jié)，銀行會(huì)對(duì)借款人的直系親屬進(jìn)行回訪或者面審，掌握具體的工作收入情況、債務(wù)情況等。
房貸預(yù)審批通過(guò)后就會(huì)進(jìn)入審批階段，審批階段銀行會(huì)對(duì)用戶(hù)的資信情況、購(gòu)房情況進(jìn)行一個(gè)綜合的評(píng)估，是整個(gè)房貸款流程中最重要的環(huán)節(jié)，因此也是有可能會(huì)被拒貸的。
因?yàn)槿绻脩?hù)的經(jīng)濟(jì)收入水平一般，信用不良，或者是次貸人資信存在問(wèn)題，那么是會(huì)影響到銀行的評(píng)估的。畢竟這樣的情況下還款風(fēng)險(xiǎn)比較高，容易出現(xiàn)逾期情況。
其次，如果用戶(hù)的戶(hù)籍地不符合要求，開(kāi)放商沒(méi)有預(yù)售許可證、準(zhǔn)備的資料不齊全、有缺漏等等，也會(huì)影響審批。
以上就是全部?jī)?nèi)容了，希望對(duì)你有所幫助。
