畢業(yè)季，租房成為很多大學畢業(yè)生進入社會面臨的第一個難題。
25歲的韓瑞離開學校，住在他花了一周時間找到的天通苑地區(qū)的三居室，和他一起租的是他的大學同學，房租最終是8000元/月。
和韓瑞一樣，很多畢業(yè)生開始在暑假進入租賃市場。
本報聯(lián)合租賃平臺對136名大學畢業(yè)生進行了調(diào)查，畢業(yè)租賃族的數(shù)量比去年明顯下降，數(shù)量下降了3成。同時，租賃價格也因人數(shù)減少而下降。價格、位置、住宅環(huán)境和裝修程度成為畢租族租賃時最關(guān)心的三個方面。輔助設(shè)施完善，環(huán)境良好的住宅區(qū)受到租賃人的喜愛，有些租賃人每月花費數(shù)百元，賃交通便利、環(huán)境良好的住宅區(qū)。
關(guān)心價格
低價格與裝修兼顧
今年剛畢業(yè)的小芙不久前從學校搬到了壽寺附近的租賃地，很難看到房間的經(jīng)驗，讓她很痛苦。
畢業(yè)前，小芙找到工作，留在北京，租房子也被提上議程。她打算和同學一起租，六號線的北運河西站成為她們看房間的第一站。
在六層樓的老樓里，房間里的燈有點暗，廁所里堆著租客的洗臉用品。打開臥室的衣柜，發(fā)現(xiàn)小芙靠近墻壁的地方長了霉斑。雖然價格不貴，但房子太潮了，頂層很悶熱?！笨吹搅艘鹿裰械拿拱吲c雜亂的環(huán)境，讓小芙與同學的第一次看房經(jīng)歷備受打擊。
價格是小芙首先考慮的因素，職場在大望路附近，她也把尋找房間的目標放在通州。我們倆的預算不能超過兩千。臥室最好朝南。廁所最好有窗戶。
看了看房后，小芙發(fā)現(xiàn)兩千元太樂觀了。突然聽說一個同學在成壽寺附近租了一間房，各方面還不錯。小芙也從通州轉(zhuǎn)戰(zhàn)到成壽寺附近，中介帶她們看第四間房時，小芙和同學有點感動。
房子是新大樓，21層的高度視野好，裝修也要新。裝修沒有驚喜，但比以前的房子好，離地鐵大約10分鐘。
小芙在住宅區(qū)中轉(zhuǎn)。這是一個新住宅區(qū)，門禁和管理都很嚴格，房地產(chǎn)態(tài)度也很好。
最終，小芙和同學看了近十所房子后，選擇了這里。每月房租1850元，還有120元的管理費和網(wǎng)費。預算在2000元以內(nèi)，其他的需要調(diào)整心理預測。
重視質(zhì)量
尋找裝修、環(huán)境良好的三居室
韓瑞是今年畢業(yè)的研究生，從6月下旬開始關(guān)注尋找房間的信息，打算和同學租三居室。他們的租房要求樓齡新，裝修精致，家具家電齊全，旅行方便，最好是第一次租房。租房子住，我們也有質(zhì)量，不想隨便湊合。兩天內(nèi)，韓瑞的微信增加了二十多個中介人和房東。我們關(guān)注的房源幾乎都在中介手里，我們跟著中介看房間，開始了道路和反道路的斗智斗勇。
第一家小中介公司的工作人員告訴韓瑞，在那家公司租房不需要支付中介費。但是，看了幾次房間后，韓瑞發(fā)現(xiàn)自己成了常規(guī)。標注為“地鐵附近”的房源，走路到地鐵竟然需要20分鐘，微信里說的與實際看到的房源完全不一樣。說沒有中介費，房租也很高，相當于加入了。
看第四所房子時，對于室內(nèi)裝修程度、離地鐵距離等因素，韓瑞和同學都很滿意，但對方主張價格為1萬元。我們的心理預期是9000元，但談了好幾次對方都不降價。
沒辦法的韓瑞又找到了大中介公司繼續(xù)看房間。這時，以前看房間的經(jīng)紀人打來電話，通知房東想降價租賃。帶我們?nèi)タ捶孔拥闹薪?，一聽，就急了。馬上帶著韓瑞和同學看了兩套裝修更好、家具家電齊全的房子。符合我們的要求，我們最后選擇租金8000元的房子簽約了。
需求減少
租賃畢業(yè)生減少30%
租賃住宅后改造升級，租賃。某公寓公司有近200套房源，主要租客對象也是剛大學畢業(yè)的學生，也是工作不久的年輕人。
在住宅來源的篩選中，更喜歡裝修程度好、衛(wèi)生清潔的住宅來源。這種做法也適應(yīng)了租賃市場畢業(yè)生、年輕人對住宅質(zhì)量的提高。因為質(zhì)量好，這樣的住宅來源也受到很多畢租族的關(guān)注。
最近這家公司的負責人李先生有點擔心，經(jīng)營的住宅來源周轉(zhuǎn)所需的時間越來越長。畢業(yè)季節(jié)是旺季，去年這個時候，房間空了一兩天就租了。今年，住宅來源有時空置半個月，有時空置的住宅來源更長。
與去年相比，很多租戶來租房，今年銷售員需要在網(wǎng)上發(fā)布廣告來吸引租戶。
去年畢業(yè)季節(jié)，該公司住宅來源中，40%租賃給剛畢業(yè)的大學生。今年，租給畢租族的住宅來源只占所有住宅來源的10%。大城市的生活壓力很大，有些大學生畢業(yè)后選擇離開北京，畢業(yè)季節(jié)畢業(yè)生租賃比例下降。
住宅租賃平臺看房狗團隊也發(fā)現(xiàn)，今年畢業(yè)季節(jié)的租賃和幾年前發(fā)生了很大變化，從該平臺的租賃社區(qū)數(shù)據(jù)來看，今年畢業(yè)季節(jié)的租賃高峰從6月中下旬開始，過去的高峰從5月中下旬開始。數(shù)據(jù)庫與去年的租賃數(shù)量相比，今年北京當?shù)貞?yīng)屆畢業(yè)生的租賃需求明顯下降，當?shù)貙W生的租賃比例下降了1~2成。
隨著租賃人數(shù)的減少，租金的變化，為了縮短租賃時間，盡快找到租賃人，李先生開始打價格卡，降低5%到10%的租金吸引租賃人。
數(shù)說租房
價格、位置、裝修考慮最多
本報聯(lián)合租房平臺看房狗查詢136名高校畢業(yè)生。畢業(yè)生畢業(yè)租房時最重要的是價格，110名大學生選擇了這個選項。排在第二位的是位置，有104名畢業(yè)生選擇。排名第三的是住宅環(huán)境和裝修狀況，共有99名畢業(yè)生選擇。朝向、獨立空間、自衛(wèi)、陽臺也成為畢業(yè)大學生租房時重點考慮的因素。6成的被調(diào)查畢業(yè)生表示不能接受隔斷間。接近6成的畢業(yè)生，選擇租兩個房間或三個房間。調(diào)查中，整租公寓單間或者整租一居室、兩居室居住的畢業(yè)生，占比為8.5%。
“一些公寓、高品質(zhì)兩居室被一些95后的畢業(yè)生接受。對住宅區(qū)環(huán)境和裝修的重視也表明，剛畢業(yè)的租戶大多不滿意，花更多的錢，選擇裝修的房子，輔助設(shè)施齊全，環(huán)境好的住宅區(qū)。在租賃平臺負責人李貝克，一些畢業(yè)生租賃人更加重視租賃質(zhì)量，更加關(guān)注房屋裝修。大學生的消費理念已經(jīng)發(fā)生了變化，除了關(guān)注價格，還要求環(huán)境好，房子新，交通便利。今年畢業(yè)生面臨的租金貸款比例減少，押金和存款等傳統(tǒng)租賃糾紛的比例恢復了。
