作為賣家，收款是最重要的環(huán)節(jié)。在整個(gè)交易流程中，大致可分為以下幾種款項(xiàng)的收?。憾ń鹗杖?、首付收取、貸款部分收取以及物業(yè)交割保證金的收取。
一、定金何時(shí)收??？
買賣雙方達(dá)成交易意向，并簽署完畢《買賣定金協(xié)議書》買賣定金協(xié)議后支付定金。一般定金在10萬(wàn)元以下，可以選擇自行支付給賣方。但是如果定金超過20萬(wàn)元，建議進(jìn)行資金監(jiān)管，等雙方核房完畢， 確認(rèn)房屋沒有產(chǎn)權(quán)問題便可將定金解凍。?
二、首付款何時(shí)收??？
買賣雙方簽署完畢房屋買賣合同后，在辦理房屋過戶手續(xù)之前，由雙方約定具體日期，通過第三方資金監(jiān)管的形式，極少數(shù)通過自行支付的形式劃轉(zhuǎn)資金。
目前對(duì)于通過經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)成交的， 需要進(jìn)行建委監(jiān)管 ，即在過戶之前需要將首付款（貸款購(gòu)房的是首付款=網(wǎng)簽價(jià)-貸款額）打入建委監(jiān)管賬戶， 辦理完過戶手續(xù)之后便可以解凍給賣方。
三、貸款部分何時(shí)收??？
過戶手續(xù)完成后，新房產(chǎn)證辦理完畢抵押手續(xù)后，由貸款銀行直接支付業(yè)主。對(duì)于銀行放款時(shí)間，在不同的時(shí)間、不同的銀行，放款時(shí)間也不盡相同。但是只要有了批貸函，放款只是時(shí)間早晚的問題。
四、物業(yè)交割保證金何時(shí)收取？
在交易過程中，為了防止賣方拖欠巨額物業(yè)費(fèi)，需要賣方現(xiàn)行墊付一筆物業(yè)交割保證金。雙方辦理交房手續(xù)后，雙方均無(wú)異議的情況下，雙方簽署《物業(yè)交割確認(rèn)單》，經(jīng)紀(jì)人上傳后物業(yè)交割保證金解凍給賣方。
除上述四種，還可能涉及戶口遷出保證金，本質(zhì)與物業(yè)交割保證金類似，雙方確認(rèn)戶口已經(jīng)遷出，便可以解凍給賣方。
該內(nèi)容只在北京適用
收據(jù)
今收到XXX（交款人）繳納的位于XXX（房屋具體地址）的房款XXX元（大寫XXX元）特此證明。
收款人：XXX
交款人：XXX
日期：
標(biāo)題 收據(jù)
內(nèi)容 今收到XXX交來(lái)坐落于XXX（房屋具體地址）房款XXX元，大寫XXX元整，特此證明。
收款人：XXX
交款人：XXX
日期：某某某
收據(jù)是企事業(yè)單位在經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中使用的原始憑證，主要是指財(cái)政部門印制的蓋有財(cái)政票據(jù)監(jiān)制章的的收付款憑證，用于行政事業(yè)性收入，即非應(yīng)稅業(yè)務(wù)。
收據(jù)與我們?nèi)粘Ｋf(shuō)的"白條"不能畫等號(hào)，收據(jù)也是一種收付款憑證，它有種類之分。至于能否入賬，則要看收據(jù)的種類及使用范圍。
加載中...
