雖然現(xiàn)在有許許多多l(xiāng)oft的結(jié)構(gòu)，也就是復(fù)式樓結(jié)構(gòu)，但是許多朋友們針對(duì)這種樓房結(jié)構(gòu)的了解還是比較少的，甚至有些朋友認(rèn)為復(fù)式樓實(shí)際上指的就是一層樓，只不過(guò)分成了兩個(gè)部分，那么事實(shí)果真如此嗎?或者在購(gòu)置復(fù)式樓的過(guò)程中，我們有什么值得特別關(guān)注的地方呢?今天為大家具體介紹的就是關(guān)于復(fù)式樓價(jià)格的計(jì)算方法，包括面積的計(jì)算以及后期的注意事項(xiàng)。
一、復(fù)式樓價(jià)格怎么算
1、復(fù)式房住宅實(shí)際上并不是具備完整的兩層空間,夾層在底層的投影面積只占據(jù)底層面積的一部分。夾層可做成房間也可以做成跑馬廊形式,夾層懸空的一側(cè)不做墻壁或墻面后退,在平面的外邊緣有欄桿或欄板。
2、上面的人可以看見(jiàn)下面,下面的人也可以看見(jiàn)上面,形成一種不完全的空間,一般稱(chēng)其為排空和底層之間有視線(xiàn)上的交流,空間完全由樓板分隔,只通過(guò)樓梯聯(lián)系,和躍層住宅的空間是兩種不同的類(lèi)型。
3、躍層住宅如果是完整的兩層,其建筑面積或使用面積均應(yīng)是兩屋的建筑面積或使用面積相加之和。如果躍層部分的高度不夠一個(gè)完整的層高,坡屋頂使用面積的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)如下:1、使用房間的凈高度低處不應(yīng)低于1.5米(含);2、使用房間凈面積的一半(含)以上不低于2.1米。
滿(mǎn)足上述條件的房間其凈面積可全部計(jì)入使用面積。若房間超過(guò)2.1米(含)部分不足房間總面積的一半,則按超過(guò)2.1米(含)部分凈面積的2倍計(jì)入使用面積。復(fù)式住宅的面積計(jì)算也參照同一標(biāo)準(zhǔn)。如果夾層面積部分滿(mǎn)足上述條件,應(yīng)計(jì)入使用面積。
二、復(fù)式房子好不好
1、戶(hù)內(nèi)隔層為木結(jié)構(gòu),將隔斷、家具、裝飾融為一體,既是墻,又是樓板、床、柜,降低了綜合造價(jià)。平面利用系數(shù)高,室內(nèi)空間利用率高,通過(guò)夾件層復(fù)合,可使住宅的使用面積提高50%～70%。
2、由于復(fù)式設(shè)計(jì)的特點(diǎn),復(fù)式住宅在空間使用率上要遠(yuǎn)遠(yuǎn)優(yōu)于普通住宅。通過(guò)隔層,復(fù)式住宅相對(duì)于普通住宅多擴(kuò)展出了50%甚至更多的使用空間。簡(jiǎn)單的說(shuō),這是一種向高度要空間的設(shè)計(jì)思路。
3、上部層采用推拉窗戶(hù),通風(fēng)采光好,與一般層高和面積相同住宅相比,土地利用率可提高40%。
4、更加個(gè)性化的私人設(shè)計(jì):通過(guò)對(duì)室內(nèi)空間的再設(shè)計(jì)、再分割,可以融入更多的創(chuàng)意體現(xiàn)個(gè)性。在實(shí)際的設(shè)計(jì)中就有下層全部為家庭娛樂(lè)核心、而上層全部為非待客區(qū)域的設(shè)計(jì),十分富有個(gè)性。
5、復(fù)式住宅不是真正意義上兩層樓。所以,在將空間分割成上下兩層后必然會(huì)使這兩層在層高上受到一些影響。雖然動(dòng)靜分開(kāi)了、儲(chǔ)物空間也大了,但是這些是以犧牲層高為代價(jià)的。
6、樓梯的設(shè)計(jì)在復(fù)式住宅中顯得尤為重要。如果想節(jié)省空間就要將樓梯設(shè)計(jì)得陡一些、窄一些,這樣就會(huì)給老人和小孩帶來(lái)很大的不便甚至危險(xiǎn)。而將樓梯設(shè)計(jì)的寬了、平了又會(huì)占用過(guò)多的室內(nèi)空間很難兩全。
因?yàn)閺?fù)式樓相對(duì)來(lái)說(shuō)結(jié)構(gòu)比較特殊，所以在購(gòu)置的過(guò)程中需要注意的地方也有很多，包括價(jià)格的計(jì)算就要牽扯到面積的計(jì)算以及相關(guān)注意事項(xiàng)，那么上文為大家具體介紹的就是這方面的知識(shí)，由此入手可以得知，一般來(lái)說(shuō)，復(fù)式樓并不是單單指一層樓，它指的是兩層樓，只不過(guò)中間用了隔斷，所以消費(fèi)者朋友們應(yīng)該尤其注意這方面的知識(shí)，結(jié)合生產(chǎn)廠(chǎng)家和房地產(chǎn)商的規(guī)定入手，確定最合理的成本費(fèi)用。
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