買山林付款條怎么寫??？

劉丹 2021-04-22 22:56

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  呂何

  2021-04-22 23:37

  農(nóng)村山林私下買賣是無效的，即使是雙方簽了協(xié)議。

  土地山林屬于國有，個人只有承包使用權(quán)沒有產(chǎn)權(quán)，不允許私自買賣。但是規(guī)定土地承包人可以在土地承包期限以內(nèi)，申請辦理土地或山林的流轉(zhuǎn)手續(xù)。需要雙方當(dāng)事人到土地山林村委會申請辦理相關(guān)土地的流轉(zhuǎn)手續(xù)。

  《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》：第三十七條土地承包經(jīng)營權(quán)采取轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓或者其他方式流轉(zhuǎn)，當(dāng)事人雙方應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同。采取轉(zhuǎn)讓方式流轉(zhuǎn)的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)發(fā)包方同意;采取轉(zhuǎn)包、出租、互換或者其他方式流轉(zhuǎn)的，應(yīng)當(dāng)報(bào)發(fā)包方備案。
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  王小琛

  2021-04-22 23:39
  農(nóng)村土地私下買賣協(xié)議無效，房屋買賣協(xié)議有效。
  法律明確規(guī)定，農(nóng)村土地所有權(quán)歸集體所有，非經(jīng)依法征收征用不得轉(zhuǎn)讓，因此土地私下買賣協(xié)議無效；農(nóng)村的房屋可以買賣，但是只能賣給本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)的人，且出賣人將失去宅基地，不得再在集體土地上建造自有房屋。房屋買賣合同是真實(shí)意思表示，是有效的。
  農(nóng)民對宅基地只有使用權(quán)，土地則屬于農(nóng)民集體所有。宅基地在農(nóng)村組織內(nèi)部成員之間轉(zhuǎn)讓，而不能向非農(nóng)村組織成員轉(zhuǎn)讓。農(nóng)村組織內(nèi)部成員具有農(nóng)村戶籍，符合宅基地的申請條件，宅基地本就屬于農(nóng)村集體的建設(shè)土地，集體享有所有權(quán)，分給農(nóng)民使用，農(nóng)民之間相互轉(zhuǎn)讓不違反法律規(guī)定。
  宅基地所有權(quán)屬于集體，使用權(quán)由農(nóng)民個人享有，農(nóng)民買賣在宅基地上自建的房屋的，宅基地使用權(quán)也隨著轉(zhuǎn)移，此時，宅基地的轉(zhuǎn)讓是有效的，只是農(nóng)民轉(zhuǎn)讓、出賣宅基地上的房屋和宅基地使用權(quán)之后不能再另外申請宅基地。
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